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房地产投资回升 下半年快速增长难度加大

来源:三湘都市报????发布日期:2016-07-25

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记者7月22日从长沙市统计局了解到,上半年,长沙市完成固定资产投资3110.71亿元,同比增长15.2%,投资增速引领中部省会城市,高于全省1.1个百分点。

在全国、全省投资增速回落情况下,长沙市投资何以保持增长?长沙统计局相关负责人表示,重大项目的有力推进是长沙投资保持增长的主要动力,而政府主导的基础设施投资快速增长,工业投资企稳,房地产投资止跌回升,则推动了全市投资稳步提高。

基础设施建设有力拉动投资

6月底,长沙地铁1号线正式开始运营,地铁3号线、4号线也已经开工建设;与此同时,长株潭城际铁路,继本月中旬实现全线“轨通”后,正加紧施工中,将于年底通车试运行。

今年以来,长沙地铁、城际铁路、南北横线工程、路网快速化改造等基础设施建设正在如火如荼地展开。相关数据显示,上半年长沙共有792个在建亿元以上重大项目,完成投资1071.32亿元。其中,完成基础设施投资706.90亿元,同比增长31.4%,对全市投资增长贡献率达到41.2%,成为拉动长沙投资增长的主动力。

而从区域来看,上半年湘江新区完成投资830.04亿元,同比增长20.1%,对长沙全市投资增长贡献率达到33.9%,成为全市投资增长的新动力。

房地产投资逐月回升

上半年,长沙完成房地产开发投资586.91亿元,同比增长9.6%。投资增速逐月回升,由年初的下降11%回升到现在的9.6%。

尽管上半年长沙的房地产开发投资有所回升,但长沙统计局相关负责人认为,下半年保持快速增长的难度加大。目前长沙的在建商品房供给量大。截至6月底,全市新建商品房在建在售规划建筑面积2.07亿平方米,按全市年均销售2000万平方米计算,即使不新开楼盘,长沙新建商品房至少可以供应5年以上,在市场供大于求的情况下,开发企业投资更加慎重。

与此同时,长沙主城区建设日趋成熟,房地产开发逐步向外转移,土地溢价能力减弱,6月末,长沙主城区的房地产施工面积同比下降0.8%,将影响全市房地产开发投资增速;而全市待售面积比2015年底增加17.6万平方米,去库存压力仍不小。

近年来,园区、产业集聚区、学区是带动长沙房地产市场快速发展的主要动力。该负责人建议,加大推介长沙的精品楼盘、学区楼盘等,吸引周边人群来长沙投资置业,以此加快新建商品房销售进度,减少和消化存量商品房,增强房地产企业开发信心。

工业投资增速放缓

随着全球经济增速减缓,长沙工业投资增速由2010年的31.8%逐年回落到2016年上半年的17.8%,对全市的投资增长贡献率也有所减弱。

综合来看,长沙工业投资的有效大项目并不多。2014年以来,长沙发布的新引进计划总投资50亿元以上项目有14个,但仅有3个工业投资项目超过50亿元,分别是大众汽车长沙基地、蓝思科技、长沙格力暖通设备制造项目。目前,上海大众长沙基地项目已经完成全部投资的78%,后续投资25亿元左右。上海大众长沙基地项目是我市历年唯一投资过100亿元项目。

长沙市经信委相关负责人表示,下阶段长沙工业经济发展仍以“稳增长、调结构、增效益”为目标,重点抓好项目建设和工业招商两大重点工作,推动4个50亿元项目尽快建成投产。